西部地区房价在普遍上涨的背景下下跌

尽管需求下降，乌克兰的住房价格在6月份仍持续上涨。在初级市场，西部地区的价格增长幅度最大，而在二级市场，基辅、切尔尼戈夫和切尔诺夫策地区的价格上涨幅度较大。只有在少数地区，初级和二级市场的价格出现了下降。

Delo.ua援引DIM.RIA的消息。

新建市场：需求下降，价格上涨

价格

6月份，新建房屋的每平方米价格总体上继续上涨，尽管大多数地区的涨幅保持在温和水平。切尔卡瑟地区（+7.5%）和切尔诺夫策地区（+6.4%）的月度增幅最大。

与此同时，在一些地区价格出现了下降。扎波罗热地区（-6.3%）和基洛夫格勒地区（-4.8%）的每平方米平均价格降幅最为显著。

按年计算，伊万诺-弗兰科夫斯克地区（+20%）和特尔诺波尔地区（+20%）的新建房屋价格涨幅最大。切尔诺夫策（+17%）和日托米尔（+17%）地区的价格也有显著上涨。

基辅仍然是初始住房价格最高的城市。6月份，新建房屋的每平方米平均价格为1379美元，比5月份下降了3.5%。

最昂贵的住房通常位于佩切尔斯基区，那里每平方米的平均价格达到了2697美元。最实惠的新建房屋位于德斯尼扬区，平均价格为每平方米879美元。

需求

6月份，乌克兰大多数地区对新建房屋的买家兴趣有所下降。基辅的需求下降幅度最大，达21%。切尔尼戈夫（-19%）、扎波罗热（-17%）、尼古拉耶夫（-16%）和基辅（-15%）地区的活动也显著减少。

与此同时，个别地区表现出积极的动态。切尔卡瑟地区的需求增长最为明显，与5月份相比增长了9%。

二级市场：在价格上涨的背景下需求也在下降

供应

6月份，二级市场的住房出售广告数量因地区而异。沃伦和苏梅地区的供应量在一个月内增长最大，均为10%，切尔尼戈夫地区增长了8%。与此同时，基辅的可用房源数量减少了11%。

价格

根据DIM.RIA的数据，6月份二级市场的公寓价格总体上上涨。基洛夫格勒地区的涨幅最大，达19%，切尔尼戈夫地区为16%，切尔诺夫策地区为11%。

只有在沃伦地区价格出现了下降，平均住房价格减少了3%。

赫尔松地区的一居室公寓仍然是最实惠的，6月份的平均价格为1.7万美元，比5月份上涨了10%。基辅的市场仍然是最昂贵的：首都的一居室公寓平均价格为8.98万美元。

如果更详细地考虑首都的情况，佩切尔斯基区仍然是最昂贵的。6月份，二级市场一居室公寓的平均价格为18万美元。德斯尼扬区则成为最实惠的区域，类似住房的平均价格为4.9万美元。

需求

6月份，乌克兰对二级住房的买家兴趣总体上继续下降。扎波罗热地区的需求下降幅度最大，达18%，文尼察地区为17%，切尔诺夫策地区为13%。

与此同时，个别地区表现出积极的动态。特尔诺波尔地区的需求增长最为明显，达15%。在日托米尔（+10%）、利沃夫（+7%）和伊万诺-弗兰科夫斯克（+1%）地区也观察到买家活动的增加。

结论

乌克兰的住房市场仍然不均匀：尽管买家活动减少，但大多数地区的公寓价格仍在上涨。这表明，卖家和开发商尚未准备好大幅调整住房价格，即使在需求减弱的情况下。同时，买家变得更加谨慎，越来越多地推迟购买决定，这可能会影响市场的进一步动态。

值得注意的是，根据职业和相应的收入水平，乌克兰人可能需要从两年到25年不等的时间来积攒购房资金。