2026年房地产与比特币：真的可以用加密货币购买房产吗？

房地产与加密货币正以前所未有的速度融合。在2025年美国和欧洲出台重大监管政策后，2026年有望成为可以使用比特币、以太坊或USDC等稳定币支付房产的一年。

随着数字资产融入美国抵押贷款体系、法国出现加密货币支持的伦巴德信贷（Lombard credit），以及国际加密交易的兴起，一种新的房地产投资范式正在形成。

美国的加密货币与房地产：正在进行的金融革命

2025年：美国监管的转折点

2025年是决定性的一年。FHFA（联邦住房金融局）授权将经过验证的加密货币持有量作为抵押贷款储备。

具体而言，这意味着比特币 (BTC) 或以太坊 (ETH) 等资产现在可以在严格的监管条件下纳入借款人的信用评估。

这一举措直接影响了美国抵押贷款市场的支柱——房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac)。

比特币作为银行抵押品

摩根大通 (JPMorgan Chase) 等机构目前正在探索以数字资产为担保的贷款。

这种变化是根本性的：

• 比特币不再仅仅是一种投机资产
• 它正成为一种公认的抵押工具
• 它正逐渐融入传统金融

与此同时，据Cryptoast报道，佳士得国际房地产南加州分公司已成立了一个专门负责以加密货币结算房地产交易的部门。该专家团队旨在促进豪华房产销售，无需通过传统银行。佳士得拥有超过10亿美元的房产组合，视加密货币为不可避免的趋势，预计五年内其在美国住宅房地产交易中的占比可能超过三分之一。

用加密货币买房：哪些国家处于领先地位？

全球采用率正在迅速提高。一些国家已经开始促进以数字资产进行的房地产交易。

媒体列出了可以使用加密货币购买房地产的主要目的地：

泰国

通过认证机构可以进行加密交易。支付可以使用BTC、ETH或稳定币，并进行受监管的兑换。

阿拉伯联合酋长国

迪拜正成为加密房地产的主要中心。别墅和公寓可以通过授权机构使用比特币或USDT支付。

关键词：迪拜加密房地产

土耳其

面对高通胀，加密货币的采用正在激增。使用加密货币进行房地产支付的情况很常见。

葡萄牙

一个对加密货币友好的国家，公证人可以验证源自数字资产的交易。

加拿大

采用率不断提高，并提供符合监管要求的集成兑换服务。

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在法国用加密货币购买房产

2025年的首次历史性购买

在法国，2025年标志着房地产和加密货币的历史性转折点。据BFM Crypto报道，里昂完成了一笔价值37万欧元的首套住房购买，使用USDC稳定币支付。得益于法国初创公司JBDA及其Legibloq解决方案，买家能够将加密资金转移到安全托管账户中，并为卖家兑换成欧元。这种买家使用加密货币、卖家收到欧元的交易尚属首次，可能为法国普及加密货币购房铺平道路。

伦巴德信贷解决方案

伦巴德信贷是一种由易于交易的动产（如股票、债券或投资基金）担保的银行贷款。它得名于中世纪的伦巴德典当商。这种信贷通常被富裕客户或公司用于快速获取流动性，而无需出售其资产。如果无法偿还，银行可以出售资产以收回欠款。

据BFM Crypto报道，自2025年4月30日起，法国已授权加密货币支持的伦巴德信贷，这是房地产领域的一大进步。加密货币持有者现在可以将它们作为抵押品来获得欧元贷款，而无需出售。该措施符合欧洲MiCA法规，允许授权机构接受由注册PSAN持有的加密货币。这提供了财务杠杆，使投资者能够在保留其比特币或其他加密货币的同时获得流动性，并从其资本增值潜力中受益，用于房地产收购等项目。

据财富管理公司Sapians称，“伦巴德信贷的优势在于不需要证明资金的用途。换句话说，您可以自由使用借入的资金来资助房地产项目（主要住所、租赁投资、SCPI）。”

加密货币支持的伦巴德信贷：投资的战略杠杆

什么是加密货币伦巴德信贷？

伦巴德信贷是一种由流动金融资产担保的贷款。

自2025年4月起，法国已根据欧洲MiCA法规授权加密货币支持的伦巴德信贷。

具体而言：

• 您持有比特币
• 您将其作为抵押品存入
• 您获得欧元贷款
• 您保持市场敞口

加密货币伦巴德信贷的优势

• 无需出售即可获得流动性
• 保持看涨敞口
• 财富优化
• 机构认可BTC作为价值存储手段

风险与局限性

• 贷款价值比 (LTV) 上限
• 抵押品波动性
• 强制性KYC
• 资产暂时剥夺

房地产代币化：下一步是什么？

代币化允许将房地产细分为区块链上的数字代币。

优势：

• 增加流动性
• 碎片化投资
• 全球访问
• 通过智能合约实现透明度

为什么比特币在房地产领域站稳了脚跟？

比特币具有几个关键特征：

• 供应有限
• 全球流动性
• 可移植性
• 抗审查性

在全球通胀背景下，它正成为投资者在进行房地产收购前多元化储备的战略资产。

2026年展望：迈向正常化？

趋势正在汇聚：

• 银行采用率增加
• 监管框架明确
• 国际交易增加
• 融入财富管理策略

到2030年，可用加密货币支付的房地产可能成为全球市场的一个结构化细分领域。

结论：房地产与加密货币，持久的融合

将比特币、以太坊和稳定币整合到房地产中已不再是边缘现象。

介于：

• 美国改革
• 法国的伦巴德信贷
• 国际采用
• 大型银行的兴趣

加密货币正成为房地产投资的结构性金融工具。

风险依然存在，但轨迹很明确：数字资产正在永久性地融入全球房地产价值链。

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