هزینه ساخت و ساز 77% بیشتر از سال 2018 به دلار است، اما قیمت‌ها در پروژه‌های در حال ساخت تنها 5.4% افزایش یافته است

افزایش هزینه ساخت و ساز به دلار همچنان فاصله را با قیمت‌های فروش گسترش می‌دهد و به یکی از چالش‌های اصلی برای توسعه‌دهندگان املاک تبدیل شده است. این موضوع در آخرین گزارش متادیتو که توسط اتحادیه توسعه‌دهندگان شهری (CEDU) و انجمن کارآفرینان مسکن (AEV) تهیه شده، اشاره شده است. طبق این بررسی، اگر شاخص متوسط سال 2018 را با ژوئن 2026 مقایسه کنیم، هزینه ساخت و ساز به دلار 77.25% افزایش یافته است، در حالی که قیمت فروش واحدهای در حال ساخت تنها 5.40% بالاتر است. بر اساس این گزارش، این تفاوت نشان‌دهنده ادامه هزینه بالای ساخت و ساز به دلار است که همچنان بر سودآوری این بخش فشار می‌آورد. این سند اضافه می‌کند که فقط بین مارس و ژوئن امسال، هزینه ساخت و ساز به میزان 4.41% به دلار افزایش یافته است، که سناریویی را عمیق‌تر می‌کند که به گفته نهادها، توسعه پروژه‌های جدید را دشوار می‌سازد. همچنین هشدار می‌دهد که روند هزینه ساخت و ساز همچنان بسیار بالاتر از توان خرید مردم است. در سال گذشته، شاخص CAC افزایش 27.56% را ثبت کرده است، در حالی که دستمزدها 30.53% رشد کرده‌اند، یک دینامیک که به گفته گزارش، همچنان دسترسی به مسکن را به ویژه برای اقشار کم‌درآمد محدود می‌کند. یکی دیگر از محورهای گزارش، روند تأمین مالی وام‌های مسکن است. پس از رشد شدید مشاهده شده در بخش عمده‌ای از سال 2025، بازار شروع به کاهش کرده است. در ماه مه، اسناد خرید و فروش در شهر بوئنوس آیرس 3.12% نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، در حالی که وام‌های مسکن 54.85% کاهش یافته‌اند، روندی که گزارش آن را به شرایط سخت‌تر تحمیل شده توسط نهادهای مالی برای دسترسی به اعتبار مرتبط می‌داند. در مجموع پنج ماه اول سال 2026، عملیات خرید و فروش نشان‌دهنده کاهش 1.17% نسبت به همین دوره در سال گذشته است. این سند یادآوری می‌کند که در سال 2025، بازار به بالاترین حجم اسناد در 18 سال گذشته دست یافته بود، اما تأکید می‌کند که سخت‌تر شدن شرایط اعتباری، تأسیس وام‌ها را کاهش داده و زمان‌های اداری را تا تحقق عملیات طولانی‌تر کرده است. با این حال، شاخص تمایل به وام‌های مسکن نشان‌دهنده بهبودی بود. در ماه ژوئن به 1.80 امتیاز رسید، که ناشی از کاهش نرخ سالانه اسمی وام‌ها بود، که از 13.90% در ژانویه به 9.50% در ژوئن کاهش یافته و به معنای کاهش 18.73% در ارزش قسط وام مسکن است. با این حال، گزارش تأکید می‌کند که سخت‌تر شدن معیارهای تأیید همچنان بر سرعت عملیات تأثیر می‌گذارد. در زمینه فعالیت، گزارش اشاره می‌کند که توزیع سیمان از مارس بهبود یافته و بین آوریل و ژوئن نسبتاً پایدار باقی مانده است، اگرچه هنوز 14.53% پایین‌تر از بهترین رکورد ثبت شده در سال 2025 است. بخشی از این تقاضا توسط پروژه‌های لوکس تأمین می‌شود، که توسعه‌دهندگان آن‌ها انتظار بهبودی در آینده قیمت‌ها را با وجود هزینه بالای ساخت و ساز دارند. اشتغال ثبت شده در شرکت‌های ساختمانی در چهار ماه اول سال 2026 به میزان 0.46% بهبود یافته است، اگرچه همچنان 17.62% پایین‌تر از میانگین ثبت شده در سال 2023 است، که نشان‌دهنده این است که بهبود بخش هنوز جزئی است. به موازات این، عرضه املاک اجاره‌ای در شهر بوئنوس آیرس از مارس 18.57% افزایش یافته و در پنج ماه اول سال 6.41% افزایش یافته است، در حالی که سودآوری ناخالص اجاره‌ها در دوره اخیر 2.9% کاهش یافته است که ناشی از افزایش دلار است. علاوه بر این، قیمت واحدهای در حال ساخت همچنان بالاتر از قیمت املاک تکمیل شده افزایش می‌یابد، با فاصله‌ای به میزان 6.42%، در حالی که قیمت‌های آپارتمان‌های دست دوم تقریباً ثابت باقی مانده‌اند.

این محتوا صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی ارائه شده است و به‌منزله مشاوره مالی، سرمایه‌گذاری، حقوقی یا مالیاتی تلقی نمی‌شود. هرگونه رویداد، جایزه، کمپین آنلاین یا اطلاعات مرتبط که در اینجا ذکر شده است، نباید به‌عنوان توصیه، ترغیب یا دعوت به خرید، فروش، معامله یا هرگونه دادوستد دیگر دارایی‌های رمزارزی تلقی شود. دارایی‌های رمزارزی از نوسان بالایی برخوردار هستند و ممکن است منجر به زیان شوند. دسترسی به خدمات، محصولات و رویدادهای مرتبط با WEEX ممکن است بسته به منطقه جغرافیایی متفاوت باشد. اطمینان از اینکه استفاده شما از این خدمات با قوانین و مقررات محلی مطابقت دارد، بر عهده خود شماست.