کاهش قیمت آپارتمان‌ها در منطقه غربی در میان افزایش عمومی

با وجود کاهش تقاضا، قیمت مسکن در اوکراین در ماه ژوئن همچنان افزایش یافت. در بازار اولیه، بیشترین افزایش قیمت در مناطق غربی ثبت شد و در بازار ثانویه، در مناطق کیرووگراد، چرنیهیف و چرنووتس. کاهش قیمت در بازار اولیه و ثانویه تنها در چند منطقه مشاهده شد.

این خبر را Delo.ua به نقل از DIM.RIA گزارش می‌دهد.

بازار ساختمان‌های جدید: کاهش تقاضا، افزایش قیمت

قیمت‌ها

در ماه ژوئن، قیمت هر متر مربع در ساختمان‌های جدید عمدتاً به رشد خود ادامه داد، هرچند که سرعت افزایش در اکثر مناطق معتدل باقی ماند. بیشترین افزایش ماهانه در مناطق چرکاسکی (+7.5%) و چرنووتس (+6.4%) ثبت شد.

در عین حال، در چندین منطقه قیمت‌ها کاهش یافت. بیشترین کاهش متوسط قیمت هر متر مربع در ماه در مناطق زاپروژیا (-6.3%) و کیرووگراد (-4.8%) مشاهده شد.

در مقیاس سالانه، بیشترین افزایش قیمت در ساختمان‌های جدید در مناطق ایوانو-فرانکیفسک (+20%) و ترنوپیل (+20%) ثبت شد. همچنین افزایش قابل توجهی در قیمت‌ها در مناطق چرنووتس (+17%) و ژیتومیر (+17%) مشاهده شد.

کیف همچنان به عنوان گران‌ترین شهر از نظر قیمت مسکن اولیه باقی مانده است. در ماه ژوئن، متوسط قیمت هر متر مربع در ساختمان‌های جدید 1379 دلار بود که 3.5% کمتر از ماه مه است.

گران‌ترین مسکن به طور سنتی در منطقه پچرسکی ارائه می‌شود، جایی که متوسط قیمت هر متر مربع به 2697 دلار رسید. ارزان‌ترین ساختمان‌های جدید در منطقه دسنیا با متوسط قیمت 879 دلار برای هر متر مربع قرار دارد.

تقاضا

در ماه ژوئن، علاقه خریداران به ساختمان‌های جدید در اکثر مناطق اوکراین کاهش یافت. بیشترین کاهش تقاضا در ماه در کیف - 21% ثبت شد. همچنین کاهش قابل توجهی در فعالیت در مناطق چرنیهیف (-19%)، زاپروژیا (-17%)، نیکولایف (-16%) و کیف (-15%) مشاهده شد.

در عین حال، برخی مناطق رشد مثبت را نشان دادند. بیشترین افزایش تقاضا در منطقه چرکاسکی - 9% نسبت به ماه مه ثبت شد.

بازار ثانویه: تقاضا نیز در میان افزایش قیمت‌ها کاهش می‌یابد

عرضه

در ماه ژوئن، تعداد آگهی‌های فروش مسکن در بازار ثانویه بسته به منطقه متفاوت بود. بیشترین افزایش عرضه در ماه در مناطق ولین و سومی - هر کدام 10% و همچنین در منطقه چرنیهیف - 8% ثبت شد. در عین حال، در کیف تعداد پیشنهادات موجود 11% کاهش یافت.

قیمت‌ها

طبق داده‌های DIM.RIA، در ماه ژوئن قیمت آپارتمان‌ها در بازار ثانویه عمدتاً افزایش یافت. بیشترین افزایش قیمت در ماه در منطقه کیرووگراد - 19%، چرنیهیف - 16% و چرنووتس - 11% مشاهده شد.

کاهش قیمت تنها در منطقه ولین ثبت شد، جایی که متوسط قیمت مسکن 3% کاهش یافت.

ارزان‌ترین آپارتمان‌ها همچنان آپارتمان‌های یک‌خوابه در منطقه خرسون هستند - در ماه ژوئن متوسط قیمت آن‌ها 17 هزار دلار بود که 10% بیشتر از ماه مه است. گران‌ترین بازار به طور سنتی کیف باقی مانده است: متوسط قیمت آپارتمان یک‌خوابه در پایتخت 89.8 هزار دلار بود.

اگر وضعیت را در پایتخت به طور دقیق‌تر بررسی کنیم، گران‌ترین منطقه همچنان پچرسکی است. در ماه ژوئن، متوسط قیمت آپارتمان یک‌خوابه در بازار ثانویه در اینجا 180 هزار دلار بود. ارزان‌ترین منطقه دسنیا بود، جایی که مسکن مشابه به طور متوسط 49 هزار دلار قیمت داشت.

تقاضا

در ماه ژوئن، علاقه خریداران به مسکن ثانویه در اوکراین عمدتاً به کاهش خود ادامه داد. بیشترین کاهش تقاضا در ماه در منطقه زاپروژیا - 18%، وینیتسیا - 17% و چرنووتس - 13% ثبت شد.

در عین حال، برخی مناطق رشد مثبت را نشان دادند. بیشترین افزایش تقاضا در منطقه ترنوپیل - 15% مشاهده شد. همچنین افزایش فعالیت خریداران در مناطق ژیتومیر (+10%)، لویو (+7%) و ایوانو-فرانکیفسک (+1%) ثبت شد.

نتیجه‌گیری

بازار مسکن در اوکراین همچنان ناهمگن است: با وجود کاهش فعالیت خریداران، قیمت آپارتمان‌ها در اکثر مناطق به رشد خود ادامه می‌دهد. این نشان می‌دهد که فروشندگان و سازندگان هنوز آماده نیستند تا قیمت مسکن را به طور قابل توجهی اصلاح کنند، حتی با تقاضای ضعیف‌تر. در عین حال، خریداران محتاط‌تر شده و بیشتر تصمیم خرید را به تعویق می‌اندازند که می‌تواند بر روند آینده بازار تأثیر بگذارد.

یادآوری می‌شود که بسته به شغل و به تبع آن سطح درآمد، اوکراینی‌ها می‌توانند برای خرید مسکن خود از دو تا 25 سال پس‌انداز کنند.